La vivienda familiar en el divorcio: uso, protección y opciones en 2026
La vivienda familiar suele ser el bien más valioso y el que más conflicto genera en un divorcio. ¿Quién puede seguir viviendo en ella? ¿Se puede vender sin permiso del otro? ¿Qué ocurre si hay hijos? Aquí lo explicamos todo.
¿Qué protección legal tiene la vivienda familiar?
La ley otorga una protección especial a la vivienda familiar, recogida en el artículo 231-9 del Código Civil de Cataluña y en el artículo 1320 del Código Civil. Esta protección significa que ninguno de los dos puede venderla, hipotecarla o disponer de ella sin el consentimiento del otro, aunque esté a nombre de uno solo.
Esta protección se aplica tanto durante el matrimonio como durante el proceso de divorcio. Si uno de los dos intenta vender la vivienda sin consentimiento del otro, el acto puede ser anulado.
¿Quién se queda en la vivienda familiar al divorciarse?
Cuando hay un divorcio de mutuo acuerdo, los dos podéis pactar libremente quién se queda en la vivienda, durante cuánto tiempo y en qué condiciones. Ese acuerdo se recoge en el convenio regulador.
Cuando no hay acuerdo, el juez decide teniendo en cuenta principalmente:
¿El uso de la vivienda es lo mismo que la propiedad?
No. Son dos cosas distintas y es importante entenderlo bien. Uso es el derecho a vivir en la casa. Propiedad es la titularidad jurídica del inmueble. El juez puede asignar el uso al cónyuge no propietario si las circunstancias lo justifican (por ejemplo, si tiene la custodia de los hijos).
Esto significa que puedes ser propietario de la mitad del piso pero no tener derecho a vivir en él temporalmente. Y al revés: puedes vivir en la casa sin ser su propietario.
¿Cuánto tiempo puede durar el uso de la vivienda?
Si se atribuye el uso al progenitor custodio, ese derecho suele durar mientras los hijos sean menores o dependientes. Una vez que los hijos son independientes, cualquiera de los dos puede solicitar la extinción del derecho de uso y la liquidación del bien.
Si se atribuye sin hijos de por medio, el plazo es más limitado y el juez suele fijarlo en función de la capacidad del beneficiario para encontrar alternativa habitacional.
Opciones para resolver la vivienda en el divorcio
Para gestionar bien la vivienda en vuestro divorcio, lo más importante es un convenio regulador bien redactado. En Divortium os asesoramos en todas las opciones y redactamos el convenio que mejor se adapta a vuestra situación.
Revisado por expertos
Sergi Gil Bezana
Preguntas frecuentes sobre la vivienda familiar en el divorcio
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